부동산 투자 성공하는 방법 7가지

임대 부동산에 대한 투자를 시작할지 여부를 결정하는 것은 정말 어렵다. 관심있다고 결정한 시점부터 실제로 임대할 부동산 투자하는 시점까지 해야할 것이 많다.

첫 투자를 하는 사람들에게 매우 부담스러울 수 있으며, 부동산을 소유하는 것도 매우 어렵다. 임대 부동산으로 수익을 창출하는데 방해가 될 수 있는 요소들이 많다는 것이다.

이 글을 통해, 부동산 투자 성공하는 방법 7가지에 대해서 알아보자.

 

부동산 투자는 생각보다 쉽다!

부동산 투자 성공하는 방법 7가지

임대 붇동산 투자를 하는데 도움을 줄 공인중개사를 껴서 진행해도 되지만, 스스로 공부하고 투자하는 것이 좋다. 에이전트가 있으면 자신에게 적합한 부동산을 찾기전에 구매에 대한 압박을 받을 수 있기 때문이다.

임대 부동산을 검색할때 가장 중요한 일은 내가 1억 이상을 가지고 있느냐? 그리고 모든 이웃과 부동산을 편견없이 바라보고 투자하는 것이 가장 중요하다.

임대 부동산을 투자하는 것 또한 재산을 직접 관리할지 또는 고용할지에 따라 달라질 수도 있다. 이 것에 따라, 투자 수익률이 매우 달라질 수 있기 때문이다.

 

1. 지역에 따라 다르다.

임대 부동산 투자를 하는 지역의 유형에 따라 유치하는 세입자의 유형과 공석 발생 빈도가 결정된다는 점이다. 대학근처에 있는 동네에 부동산을 투자하면 세입자가 학생으로 구성되어 공실이 될 확률이 다르다.

 

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2. 재산세를 생각하자.

재산세는 전반적으로 동일한 것이 아니다. 투자자는 그 임대료의 일부를 세금으로 내게 된다. 큰 동네에 부동산이 있고 장기세입자를 유치한다면 더 높은 재산세율이 나쁘지 않을 수 있다.

재산세를 얼마 내느냐에 따라서 부동산 투자 수익률을 높일 수 있는 방법이 달라질 수 있다.

 

부동산 투자 성공하는 방법 7가지

3. 좋은 학교가 있는가?

잠재적인 세입자가 자녀를 가고 싶어할 수 있는 좋은 학교 근처에 있는 부동산에 투자 해야한다. 학교의 질이 재산가치에 큰 영향을 미칠 수 있다. 학교의 질이 좋지 않다면, 해당 지역의 가격이 부동산 투자 수익률을 떨어뜨리기 때문이다.

임대에 대한 주요 관심사는 월간 현금 흐름이지만 언젠가는 팔아야하기 때문에, 자산 가치가 낮으면 부동산 투자 수익률이 낮아진다.

 

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4. 범죄율 확인하자.

임대 부동산 투자하기 전에 해당 지역의 범죄율을 확인하는 것이 중요하다. 누구도 범죄 핫스팟에 부동산을 임대 하는 것은 원치 않기 때문이다.

부동산 중개업자에게 물어보면 안된다. 지역 경찰서나 인터넷을 통해 해당 지역의 범죄 통계를 찾아보는 것이 좋다. 강간, 살인부터 기물파손과 같은 범죄에 이르기 까지 다양한 범죄 비율을 살펴보자.

 

5. 고용성장을 확인하자.

근처에 고용 성장 기회가 있는 부동산은 그렇지 않은 부동산보다 더 많은 세입자를 요구한다. 대기업이 있거나 직장인들이 많은 지역은 잠재적인 세입자가 많다.

회사가 들어오는 것을 좋아하는 지역이라면 임차인도 동일하다. 결국, 이런 곳에 부동산 투자를 해야한다.

 

부동산 투자 성공하는 방법 7가지

6. 사유 재산 및 공공시설을 확인하자.

인근 지역에서 현재 또는 예정된 체육관, 쇼핑몰, 영화관, 공원 및 임차인을 끌어들일 수 있는 특징들을 확인하는 것이 중요하다. 사유 재산과 공공시설의 최상의 조화는 부동산 투자 수익률을 올려준다.

 

부동산 투자 성공하는 방법 7가지

7. 개발예정인가?

해당 지역의 도시계획을 참고하여 앞으로에 있을 새로운 개발에 대한 정보를 확보하는 것이 중요하다. 주거용 또는 상업용(기업 / 쇼핑몰 / 기타 등) 성장 또는 구역 설정이 많으면 성장하고 있다는 의미이다.

임대 부동산을 구매하기에 좋은 곳이며, 이미 가격이 올랐더라도 앞으로 더 오를 가능성이 있기 때문에 부동산 투자에도 나쁘지 않다.

 

결론

부동산 투자 성공하는 방법 7가지에 대해서 알아봤다. 임대 부동산에 대한 투자는 추가적인 꾸준한 수입원을 만들 수 있는 좋은 아이디어이다.

더 많은 돈을 벌 수 있는 잠재력을 가질 수 있으며, 은행대출이나 사비를 통해 투자를 함으로써 큰 수입을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.

위 사항만 지키더라도 중간쯤 투자 수익률은 올릴 수 있을 것이다.

 

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