리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유

부동산에 대한 투자를 고려했지만, 물리적 자산 소유로 인해 세금 등 문제를 처리하는데 매우 힘들다. 하지만 리츠 투자를 하는 경우에 돈만 투자하고 나중에 종합소득세만 내면 끝이다.

이러한 투자 방식은 리츠 투자라고 불리며 주식시장에서 사용 가능한 덜 알려진 자산이라고 할 수 있다. 실제 가치는 마치 부동산을 소유한것 처럼 패시브인컴을 얻는데 도움이 될 수 있다.

그러나, 투자하기 전에 먼저 리츠 투자가 무엇인지 그리고 왜 투자 포트폴리오에 적합한지 이해하는 것이 중요하다. 이 글을 통해, 리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유에 대해서 알아보자.

 

리츠는 남들 떠들때 돈 버는 구조이다~~~~

리츠 투자란?

리츠는 부동산 투자신탁을 지칭하는 약어이다. 실제로 주식은 아니지만 투자자가 부동산이나 모기지를 통해 부동산에 직접 투자하는 증권이라고 할 수 있다.

리츠 투자 주요 장점중 하나는 세금을 고려할 수 있는 것이다. 또한 부동산에 투자하는데 사용되는 매우 유동적인 방법중 하나이며 높은 수익률을 제공한다.

일반 주식과 달리 리츠 투자는 부동산 / 모기지에 대한 주식을 사고 뮤추얼 펀드에 등록함으로써 투자를 하는 것이다. 투자자에게 배당금 형태로 지급하고 주주가 세금을 납부하는 방식이기 때문이다.

 

리츠 투자는 어디에서 할 수 있을까?

위에서 언급했듯이 리츠 투자는 주식 거래소에서 판매된다. 호텔, 아파트, 산업 시설, 병원, 사무실, 인프라, 쇼핑몰, 요양원, 주택, 스토리지 등 다양한 곳에 투자할 수 있다.

대부분 미국 리츠를 주로 투자하고 있으며 현재까지 약 204개가 있다. 한국에서 인기있는 리츠 주식의 경우 대부분 리얼티인컴 회사일 가능성이 매우 높다.

 

리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유

리츠 투자 유형

투자할 수 있는 다양한 유형의 리츠형태가 있다. 첫번째, 주식 리츠는 자산에 투자하고 소유한다. 소유하고있는 부동산 자산의 가치에 대한 책임이 있으며 소득은 주로 이러한 부동산 임대료에서 발생한다.

두번째, 모기지 리츠이다. 부동산 모기지를 투자하고 소유하는 것을 다루는 리츠이다. 모기지 투자자들에게 돈을 빌려주고, 모기지 또는 모기지 담보 증권을 구매하게 된다.

이에 따라 배당금을 받는 방식을 말한다.

 

리츠 투자 장점

리츠 투자는 아래와 같은 장점이 있다.

• 다각화: 장기적인 관점을 형성하는 리츠는 투자자가 다른 주식시장으로 진출할 수 있는 기회를 제공하는 플랫폼이라고 할 수 있다.
• 배당금: 시장에 존재하는 대부분 주식과 달리 리츠는 주주에게 배당금과 꾸준한 수입 흐름을 제공한다.
• 유동성: 리츠로 상장된 주식ㅇ느 다른 주식보다 매매가 매우 쉽다.
• 성과: S&P 500, 나스닥 및 다우존스와 같은 다른 유명한 주식과 비교했을때 장기적으로 더 나은 성과를 얻을 수 있다.

 

리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유

리츠 투자 단점

리츠는 꾸준한 수입 흐름을 제공하지만 다양한 단점도 있다. 주요 관심사 중 하나는 리츠는 다른 자산에 비해 수요에 매우 민감하다는 것이다.

예를 들어, 금리 상승은 국채자산의 수익성을 높여 부동산에서 자금을 끌어내 주가를 낮추고 이익 및 거래량에 모두 영향을 미칠 수 있다는 것이다.

또한, 배당금에 부과되는 리츠세금은 다른 주식에 비해 15% 정도 더 높다고 말할 수 있다.

 

리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유

리츠 수익률

필자의 경우 리얼티인컴이라는 리츠 주식에 투자를 하고 있는 상태이다. 약 4천만원을 투자한 상태이며 약 4%에 가까운 배당금이 매년 나온다.

리얼티인컴 장점으로는 월배당이기 때문에 현금흐름을 쉽게 확보할 수 있다는 점이다. 또한, 다른 주식보다는 성장성이 느리지만 충분히 배당을 받으면서 월배당 받는 것이 부동산 투자하는 것과 마찬가지다.

부동산 투자가 어렵다면 리츠 수익률과 비교해가면서 매수를 하는 것도 도움이 될 수 있다.

 

결론

리츠 투자가 현금흐름을 만드는데 도움이 되는 이유에 대해 알아봤다. 실제로 물리적 자산을 소유하지 않고도 부동산 및 모기지 담보 증권에 투자할 수 있는 수익성이 높고 창의적인 방법이다.

평균 이상의 배당금과 좋은 포트폴리오 다각화의 꾸준한 현금흐름을 제공한다. 하지만, 모든 주식과 마찬가지로 가치는 시장에 따라 달라질 수 있다는 점을 고려하자.

 

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